Zaresov stanovanjski program za mlade
Zares je pripravil predlog, kako bi mladi lažje prišli do stanovanja. Volitve se bližajo, pa je treba obljubljati, ali vsaj pokazati da se ukvarjaš z ciljno populacijo. Poglejmo si njihovo idejo.
Zaresovci so si zamislili nekako takole:
Recimo da potrebuješ 200.000 EUR za nakup stanovanja. Tipično moraš vložiti 30-40% lastnih sredstev za ostalo pa vzameš hipotekarni kredit. Zares pa predlaga, da bi za 1/3 vrednosti kupil državne obveznice s fiksno obrestno mero 4,5% letno. Nato pa bi pri banki vzel hipotekarni kredit za celoten znesek. Kredit pa bi bil zavarovan s hipoteko in kupljenimi obveznicami. Kredit bi bil zasnovan tako, da bi sproti odplačeval le obresti, glavnice pa ne. Kredit in obveznice bi bile za ročnost 25 let. Obrestno obrestni račun pokaže, da se v 25 letih, pri obrestni meri 4,5% nabere ravno toliko obresti, da lahko z obveznicami in natečenimi obrestmi ravno pokriješ glavnico kredita. Po 25 letih odplačevanja le obresti, se tako kredit poplača z obveznicami srečnemu takrat ne več prav mlademu paru pa ostane stanovanje.
Na prvi pogled se sliši prelepo, da bi bilo res. Plačuješ le obresti, potem pa je kredit poplačan. Za začetni nakup obveznic pa tako ali tako porabiš lastna sredstva, brez katerih hipotekarnega kredita ne moreš dobiti.